Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Tính Chi Phí Nội Thất Trọn Gói Cho Căn Hộ Và Nhà Phố (Cập Nhật Mới Nhất)

Sở hữu một căn hộ chung cư hay một căn nhà phố là cột mốc quan trọng trong đời người. Tuy nhiên, nhận bàn giao nhà mới chỉ là bước khởi đầu. Hành trình biến những bức tường thô cứng thành một không gian sống ấm cúng, tiện nghi và thẩm mỹ là một bài toán khó, đặc biệt là về vấn đề tài chính. Rất nhiều gia chủ rơi vào tình cảnh "vung tay quá trán" hoặc phải vay mượn thêm vì không dự trù được ngân sách chính xác ngay từ đầu.

Chính vì vậy, việc nắm vững cách tính chi phí nội thất trọn gói là bước chuẩn bị tiên quyết, giúp bạn chủ động dòng tiền, lựa chọn vật liệu phù hợp và tránh những phát sinh không đáng có trong quá trình thi công. Bài viết dưới đây sẽ phân tích tường tận các yếu tố cấu thành giá, công thức tính toán và những kinh nghiệm xương máu để bạn tối ưu ngân sách cho tổ ấm của mình.

1. Thi công nội thất trọn gói bao gồm những gì?

Trước khi đi vào các con số cụ thể, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm "trọn gói". Nhiều người lầm tưởng trọn gói chỉ là mua bàn ghế, giường tủ đặt vào nhà. Thực tế, dịch vụ nội thất trọn gói (hay còn gọi là chìa khóa trao tay) bao gồm một quy trình khép kín từ A đến Z:

1. Khảo sát và Tư vấn: Đo đạc hiện trạng thực tế, tư vấn phong cách và vật liệu.
2. Thiết kế (2D & 3D): Lên bản vẽ bố trí mặt bằng công năng và phối cảnh 3D để gia chủ hình dung không gian tương lai.
3. Thi công phần thô (Cải tạo): Phá dỡ, xây trát, thi công trần thạch cao, sơn bả, hệ thống điện nước (ME), sàn gỗ/gạch...
4. Sản xuất và lắp đặt nội thất: Gia công đồ gỗ (giường, tủ, kệ, bếp...) và lắp đặt hoàn thiện tại công trình.
5. Hoàn thiện trang trí: Rèm cửa, giấy dán tường, đèn trang trí, đồ decor...
6. Vệ sinh công nghiệp và bàn giao: Dọn dẹp sạch sẽ để gia chủ dọn vào ở.

Hiểu được phạm vi công việc sẽ giúp bạn không bị bỡ ngỡ khi nhìn vào bảng báo giá tổng hợp.

2. Các thành phần chính trong bảng dự toán chi phí nội thất

Để áp dụng cách tính chi phí nội thất trọn gói chính xác, bạn cần bóc tách ngân sách ra thành 3 hạng mục lớn:

2.1. Chi phí thiết kế nội thất

Đây là khoản phí trả cho chất xám của Kiến trúc sư. Đơn giá thường được tính theo m2.

• Mức giá trung bình: Dao động từ 150.000đ – 350.000đ/m2 tùy thuộc vào phong cách (Hiện đại thường rẻ hơn Tân cổ điển) và uy tín của đơn vị thiết kế.
• Lưu ý: Nhiều đơn vị thi công trọn gói hiện nay có chính sách miễn phí hoặc giảm 50% - 100% phí thiết kế nếu bạn ký hợp đồng thi công với họ.

2.2. Chi phí thi công phần thô (Cải tạo)

Đối với căn hộ bàn giao thô hoặc nhà phố xây thô, hạng mục này chiếm tỷ trọng khá lớn (khoảng 20-30% tổng ngân sách).

• Trần thạch cao: Tính theo m2 (giá khoảng 200.000đ - 250.000đ/m2).
• Sơn bả: Tính theo m2 tường/trần.
• Điện nước: Đi dây, lắp đặt ổ cắm, công tắc, đèn downlight.
• Sàn: Sàn gỗ công nghiệp, sàn nhựa hoặc gạch men.

Đối với căn hộ đã hoàn thiện cơ bản (có trần, sàn, thiết bị vệ sinh), chi phí này sẽ giảm đi đáng kể, chỉ còn các hạng mục chỉnh sửa nhỏ hoặc đi lại đường điện cho phù hợp với thiết kế mới.

2.3. Chi phí đồ nội thất (Đồ gỗ và phụ kiện)

Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất (khoảng 60-70%). Chi phí này phụ thuộc hoàn toàn vào vật liệu và kích thước đồ đạc.

• Đồ liền tường: Tủ bếp, tủ quần áo kịch trần, tủ giày, kệ tivi treo tường...
• Đồ rời: Sofa, bàn trà, bàn ăn, ghế ăn, giường ngủ...
• Phụ kiện: Bản lề, ray trượt, tay nắm, giá bát, giá xoong nồi (các hãng như Hafele, Cariny, Eurogold...).

3. Chi tiết cách tính chi phí nội thất trọn gói

Không có một con số cố định cho tất cả mọi ngôi nhà, nhưng chúng ta có công thức và các mức đầu tư tiêu chuẩn để ước lượng.

3.1. Công thức tính tổng quát

Tổng chi phí = Phí thiết kế + Chi phí phần thô + Chi phí đồ nội thất + Chi phí phụ kiện/thiết bị + Dự phòng phí (10%)

3.2. Dự toán theo gói đầu tư (Áp dụng cho căn hộ/nhà phố phổ thông)

Để dễ hình dung, chúng ta có thể chia ra các mức độ đầu tư dựa trên chất liệu gỗ công nghiệp (loại phổ biến nhất hiện nay):

• Gói Tiết Kiệm (Ngân sách thấp):
• Đơn giá ước tính: 2.000.000đ – 3.000.000đ/m2.
• Vật liệu: Gỗ công nghiệp MFC chống ẩm hoặc MDF thường, bề mặt Melamine. Phụ kiện nội địa hoặc hàng thường.
• Phù hợp: Căn hộ cho thuê, gia đình trẻ chưa có nhiều tích lũy.
• Gói Cơ Bản (Ngân sách trung bình):
• Đơn giá ước tính: 3.500.000đ – 5.000.000đ/m2.
• Vật liệu: Gỗ MDF lõi xanh chống ẩm Thái Lan hoặc An Cường, bề mặt Melamine chống trầy xước. Phụ kiện chính hãng tầm trung.
• Phù hợp: Nhu cầu ở lâu dài, yêu cầu độ bền và thẩm mỹ khá.
• Gói Cao Cấp (Ngân sách cao):
• Đơn giá ước tính: 6.000.000đ – 10.000.000đ/m2 trở lên.
• Vật liệu: Gỗ MDF lõi xanh chống ẩm phủ Laminate, Acrylic bóng gương, hoặc sơn Inchem cao cấp. Kết hợp gỗ tự nhiên (Sồi, Óc chó). Phụ kiện cao cấp (Hafele, Blum).
• Phù hợp: Gia chủ chú trọng sự sang trọng, đẳng cấp và cá nhân hóa.

Ví dụ thực tế:
Bạn có một căn hộ chung cư 70m2 (2 phòng ngủ), nhận bàn giao thô. Bạn chọn gói Cơ bản (khoảng 4.000.000đ/m2).
=> Cách tính chi phí nội thất trọn gói ước lượng: 70m2 x 4.000.000đ = 280.000.000đ.
(Lưu ý: Đây là con số ước tính, giá trị thực tế sẽ có bảng bóc tách khối lượng chi tiết từng món đồ).

3.3. Sự khác biệt giữa Chung cư và Nhà phố

Khi tính toán, bạn cần lưu ý sự khác biệt về đặc thù công trình:

• Chung cư: Diện tích thường tập trung trên một mặt sàn. Việc vận chuyển đồ lên tầng cao có thể phát sinh phí thang máy hoặc bốc xếp. Phần thô thường bị giới hạn bởi quy định của ban quản lý tòa nhà.
• Nhà phố: Diện tích lớn hơn, chia nhiều tầng. Chi phí sẽ đội lên ở phần cầu thang (tay vịn, mặt bậc), hệ thống cửa đi, cửa sổ nhiều hơn và diện tích ốp lát, sơn bả lớn hơn. Đơn giá trọn gói cho nhà phố thường cao hơn chung cư khoảng 10-15%.

4. 4 Yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến giá thành

Tại sao cùng một căn hộ, nhà hàng xóm làm hết 200 triệu còn nhà mình báo giá lên tới 400 triệu? Dưới đây là 4 yếu tố quyết định:

4.1. Phong cách thiết kế

• Hiện đại (Modern): Đường nét thẳng, phẳng, ít chi tiết rườm rà. Dễ thi công, tiết kiệm vật liệu -> Chi phí thấp nhất.
• Tân cổ điển (Neoclassical): Sử dụng nhiều phào chỉ tường, trần, đồ nội thất có đường cong, họa tiết chạm khắc hoặc pano cánh tủ -> Chi phí cao (do tốn công nhân lực và vật liệu).
• Luxury/Indochine: Sử dụng vật liệu đắt tiền như kim loại mạ vàng, đá Marble, gỗ tự nhiên, mây tre đan thủ công -> Chi phí rất cao.

4.2. Chất liệu gỗ (Cốt gỗ và Bề mặt)

Đây là yếu tố quan trọng nhất.

• Cốt gỗ: MFC rẻ hơn MDF. MDF thường rẻ hơn MDF lõi xanh chống ẩm. HDF và Plywood (gỗ dán) có giá cao hơn nữa.
• Bề mặt phủ: Melamine (rẻ nhất) < Laminate (chống xước tốt, vân đẹp) < Acrylic (bóng gương, sang trọng) < Sơn bệt (đòi hỏi kỹ thuật sơn cao).
• Gỗ tự nhiên: Gỗ Sồi (Oak) giá vừa phải. Gỗ Óc chó (Walnut), Gõ đỏ giá rất cao nhưng mang lại đẳng cấp vượt trội.

4.3. Diện tích và khối lượng đồ

Nguyên tắc "mua sỉ rẻ hơn mua lẻ" cũng áp dụng ở đây. Tuy nhiên, diện tích càng lớn thì tổng tiền càng nhiều. Nhưng nếu bạn làm trọn gói cả căn hộ, đơn giá/m2 thường sẽ tốt hơn là bạn làm lắt nhắt từng phòng (do tiết kiệm chi phí vận chuyển, quản lý giám sát).

4.4. Đơn vị thi công

• Công ty có xưởng sản xuất trực tiếp: Giá thường tốt hơn do không qua trung gian (công ty thương mại). Kiểm soát được chất lượng và tiến độ.
• Đội thợ tự do: Giá rẻ nhất nhưng rủi ro cao về bảo hành, thiết kế không đồng bộ và thiếu cam kết.
• Công ty thiết kế lớn, uy tín: Giá cao hơn do chi phí vận hành, nhưng đảm bảo về thiết kế đẹp, quy trình chuyên nghiệp và chế độ bảo hành dài hạn.

5. Kinh nghiệm tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ

Biết chi phí nội thất trọn gói rồi, làm sao để giảm con số đó xuống mà không làm giảm chất lượng sống?

1. Xác định "Cần" và "Muốn": Hãy ưu tiên ngân sách cho những món đồ sử dụng hàng ngày (Giường, nệm, tủ bếp, sofa). Những món đồ trang trí (Decor, vách ốp cầu kỳ) có thể làm sau hoặc tiết giảm.
2. Phối hợp vật liệu thông minh: Không nhất thiết phải dùng Acrylic hay Laminate cho toàn bộ nhà. Bạn có thể dùng Melamine cho thùng tủ (phần khuất) và chỉ dùng Acrylic/Laminate cho cánh tủ (phần nhìn thấy) để tiết kiệm 20-30% chi phí.
3. Kích thước chuẩn: Thiết kế đồ nội thất theo kích thước khổ ván tiêu chuẩn (1m22 x 2m44) để hạn chế decal (phần gỗ thừa bỏ đi), giúp giảm giá thành sản xuất.
4. Hạn chế đập phá, di dời: Cố gắng tận dụng đường điện nước, tường ngăn có sẵn. Việc dời toilet hay bếp tốn kém rất nhiều chi phí chống thấm và đi ống lại.
5. Chốt thiết kế kỹ trước khi thi công: Thay đổi phương án khi đã và đang thi công là "kẻ thù" của ngân sách. Nó gây lãng phí vật liệu và nhân công, đồng thời phát sinh chi phí phạt tiến độ.

Dịch Vụ Thi Công Nội Thất Trọn Gói Chuyên Nghiệp Tại ASG Interior

Nếu bạn cảm thấy việc hoàn thiện toàn bộ nội thất cho cả căn nhà ngay lập tức là một áp lực lớn, hoặc bạn muốn tìm một đơn vị uy tín để đồng hành từ đầu đến cuối, dịch vụ thi công nội thất trọn gói tại ASG Interior sẽ là lựa chọn phù hợp nhất dành cho bạn.

Thi công nội thất không chỉ đơn thuần là lắp đặt đồ đạc. Đó là quá trình kiến tạo một không gian sống hoàn chỉnh – nơi bạn có thể thư giãn, tái tạo năng lượng và tận hưởng cảm giác trở về nhà sau một ngày dài. Vì vậy, một dịch vụ thi công trọn gói tốt cần kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ, ánh sáng, vật liệu và công năng sử dụng.

Tại sao nên chọn dịch vụ thi công nội thất trọn gói của ASG Interior?

1. Cá nhân hóa theo nhu cầu thực tế

ASG Interior thiết kế và thi công dựa trên phong cách bạn yêu thích, thói quen sinh hoạt và diện tích từng không gian. Dù là căn hộ chung cư, nhà phố hay biệt thự, mọi chi tiết đều được tinh chỉnh để phù hợp tuyệt đối với gia đình bạn.

2. Vật liệu chuẩn – an toàn – phù hợp

Chúng tôi cam kết sử dụng:

• Cốt gỗ đạt tiêu chuẩn, an toàn cho sức khỏe
• Vật liệu và phụ kiện rõ ràng nguồn gốc
• Quy trình sản xuất tại xưởng riêng, đảm bảo chất lượng từng sản phẩm

Điều này rất quan trọng để tạo nên một không gian sống bền vững và an toàn cho các thành viên trong nhà.

3. Chi phí minh bạch – không phát sinh

ASG luôn báo giá rõ ràng từng hạng mục, đúng với nguyên tắc minh bạch của cách tính chi phí nội thất trọn gói. Tất cả được thể hiện trong hợp đồng, hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình thi công.

4. Thẩm mỹ tinh tế – theo đúng xu hướng

Đội ngũ kiến trúc sư của ASG cập nhật thường xuyên các phong cách được yêu thích hiện nay như: Minimalist, Scandinavian, Japandi, Modern hoặc Luxury… đảm bảo không gian của bạn vừa đẹp mắt, vừa sang trọng và có chiều sâu cảm xúc.

Đừng để ngôi nhà của bạn trở nên thiếu tinh tế hoặc rời rạc vì một quy trình thi công không đồng bộ. Hãy để ASG Interior đồng hành và “may đo” cho bạn một không gian sống hoàn chỉnh, tối ưu và trọn vẹn.

Liên hệ ngay với ASG Interior để nhận tư vấn và báo giá miễn phí!

Thông Tin Liên Hệ

• Hotline: 0345333733
• Email: asginterior.tnd@gmail.com
• Website: https://asginterior.com/
• Facebook: https://www.facebook.com/asgdesignandbuild/
• Trụ sở chính: 
  • 27 Granville Terrace, Auckland, New Zealand 
  • 49 Nguyễn Cừ, Phường Thảo Điền, TP Thủ Đức, TP. HCM